美国估价技术创新（本课讲到美国的评估标准是什么）

剩余收益估价模型的启示

企业资产的账面价值与企业创造未来收益的能力相关性极小。因此，其评估结果实际上并不是严格意义上的企业价值，充其量只能作为价值参照，提供评估价值的底线。

折现率的确定。从企业估价的角度讲，折现率是企业各类收益索偿权持有人要求报酬率的加权平均数，也就是加权平均资本成本。

资本成本作为资本化率，是运用贴现的现金流量方法进行价值评估（财务估价）的关键因素（变量）。 资本成本还可作为衡量整个企业的经营业绩的基准。近年来，在对公司的绩效进行财务衡量时，人们越来越喜欢用剩余利润（剩余收益）、经济增加值（EVA）或调整的经济增加值等指标。

我们将委托人福利的部分丧失也看作代理成本的一部分，称之为“剩余损失”（Residual Loss）。通俗而言，代理成本就是所有者自己经营企业所能达到的收益和所有者雇佣经理层经营自己的企业所能达到的收益之间的差额。代理成本往往还包括所有者为了监督或额外激励经理层努力工作所花费的成本。

美国提出全球最高普遍宽带服务要求,其中有哪些信息值得关注?

1、答案很简单：是市场势力在作怪。市场势力的增长在很大程度上解释了以前提出的问题，即世界上看起来最具创新性的经济体（即美国）为何反而增长得很少，而这种聊胜于无的增长又几乎没有给大部分普通人带来福祉。以上就是我的见解。

2、宽带业务领先：中国移动在宽带业务上也取得了显著成绩。2022年1月，中国移动宽带业务净增381万用户，总量达到了43947亿户。这一成绩反映出中国移动在网络质量上的优势，也表明了其在未来发展中良好的开端。

3、华为在全球移动宽带论坛（GlobalMBBForum2023）上推出了全球首个全系列5G产品解决方案。 华为的全系列超宽带和多天线解决方案不断创新，帮助运营商简化部署流程，提高频谱效率，并在5G与现有制式之间实现平滑过渡。

【雅昌快讯】估价超3亿的旧金山现代艺术博物馆藏马克·罗斯科将现纽约蘇...

雅昌艺术网讯）蘇富比官方宣布，旧金山现代艺术博物馆（SFMOMA）珍藏马克·罗斯科作于1960年的巨作《无题》将于今年5月16日上拍纽约蘇富比当代艺术晚拍，此画估计成交价3，500万至5，000万美元，所得收益将拨归博物馆购藏基金。

即将于今年5月开始的纽约春拍中，罗斯科将再一次成为聚光灯下的焦点。旧金山现代艺术博物馆（SFMOMA）珍藏五十余年的罗斯科1960年作品《无题》将从馆藏中释出，纽约苏富比以3500万—5000万美元（折合人民币36亿-37亿元）的估价上拍。

年作，油彩画布，173 x123公分 估计成交价3，500 – 5，000万美元 ？ 1998 Kate Rothko Prizel and Christopher Rothko /Artists Rights Society （ARS）， New York 作于1960年的《无题》来自旧金山现代艺术博物馆馆藏，乃罗斯科艺术生涯巅峰时期的重要作品。

本次晚拍的焦点同时也是争议之作，为旧金山现代艺术博物馆（SFMOMA）收藏50余年的罗斯科作品《无题》，拍前估价3500万-5000万美元。

本土房地产估价机构核心竞争力的特征

1、房地产估价行业是政策性很强的行业，其核心竞争力要随着行业发展、市场变化、竞争对手的调整、客户的需求以及自身的优势、劣势等条件不断调整变化。

2、不同的机构，应该结合自身的特点、优势，在充分进行SWOT（优势Strength、弱势Weakness机会Opportunity、威胁Threat）分析的基础上，创造和提升具有独特的、别人不易效仿的、可持续为机构创造超额利润的核心竞争力。

3、在激烈的竞争中，更多房企将在品牌、资金、技术产品研发、项目管控等方面逐步形成自己的核心竞争力，开发出质量好、品质佳、低成本、节能低碳型的商品房，房地产业将持续稳定地向前发展。 趋势之一，房地产开发行业利润率逐渐降低并趋于合理水平 过去的10年，房地产处于上升期。

4、房地产市场生产与消费的分离特征，决定了房地产营销的重要性。房地产在时间、数量、类型、房型、楼层所有权、信息、估价的分离，非得靠市场营销来弥补。房地产市场营销组合理论、市场预测和调研方法，乃至产品策略、定价策略、分销和促销策略都是房地产市场营销中心必不可少的东西。

5、管理创新的内容很广泛，包括管理理念的创新，管理组织方式的创新，管理手段的创新，管理制度的创新，以及管理文化的创新等。管理创新的目的，是使管理过程顺畅、高效，创造一种有利于提升企业核心竞争能力的环境氛围。人是社会生产力发展的决定因素，是企业核心竞争能力的创造者和维护者。

6、估价机构的市场服务意识不强，主要表现在，部分土地估价机构还依靠行政机关的权力来垄断估价业务，估价机构的工作重点不是放在高水平的专业服务上，而是主要放在公关上，通过高额回扣、压价竞争，或者是一味迎合委托方估值要求，这些做法严重损害了行业的整体形象。

且看纽约拍卖会否创新高

1、春拍战鼓正酣，节前佳士得上海春拍刚刚落幕，下周一佳士得就将在纽约推出一场名为展望过去的史无前例的晚间拍卖。

2、国际金价进入2015年后大幅飙升，纽约市场金价从每盎司1200美元一路上行，不到一个月已升至1300美元关口；统计显示，纽约市场黄金期货价格2015年来已累计上涨93%。 2019年8月26日，黄金突破1550美元/盎司，最高冲至155456美元/盎司，2019年以来黄金的涨幅已经超过20%，已经成为最“硬核”的避险资产。

3、但无论如何，这个IP已然非常值钱，比如由明代画家仇英临摹的《西园雅集图》，在2012年纽约苏富比拍卖会上就拍出了60亿人民币的天价。 当然，我们今天的主角不是它，而是参加这次“西园雅集”的人。 这次雅集大Party的主人，是北宋画家王诜（字晋卿）。